Les 7 questions à poser au vendeur avant de visiter un terrain

Avant de vous déplacer : les réponses, et la façon dont on vous répond, en disent déjà long.

Par SMITOPO Sarl · 20 octobre 2026 · 3 min de lecture

1. Le terrain est-il titré ? Quel est le numéro du titre foncier ?
2. Au nom de qui est le titre ? Êtes-vous vous-même ce titulaire ?
3. Combien y a-t-il de titulaires ? Seront-ils tous présents ou représentés chez le notaire ?
4. Vendez-vous tout le titre (mutation totale) ou une partie (morcellement) ?
5. Y a-t-il un litige, une succession non réglée ou une hypothèque sur ce terrain ?
6. Le terrain est-il occupé : culture, construction, locataire, gardien ?
7. Acceptez-vous que je fasse vérifier le terrain et que la vente se fasse chez le notaire ?

Les signaux d'alerte

• Un prix nettement en dessous de celui du quartier.
• La pression : « un autre acheteur attend, il faut payer aujourd'hui ».
• « Les papiers sont en cours », « on fera le titre après ».
• Le refus du notaire ou des vérifications.
• Un vendeur qui « gère pour la famille » sans procuration notariée.

Cet article est informatif et ne remplace pas le conseil d'un notaire ou d'un avocat pour votre situation.