Rattachement : donner à votre terrain des coordonnées officielles
Vous avez acheté, borné, peut-être clôturé. Mais si demain les bornes sont arrachées, si un voisin conteste ou si l'administration superpose votre terrain à ses plans, comment prouver où il se trouve exactement ? Un plan « en l'air », mesuré sans référence, ne se compare à rien. Le rattachement ancre votre terrain dans le système de coordonnées officiel : sa position devient vérifiable par tous.
- Prix
- 100 000 FCFA, prix ferme
- Recommandé
- À tout nouvel acquéreur
- Matériel
- Récepteurs GNSS
- Vous recevez
- Les coordonnées officielles de chaque sommet
Caler le plan de votre terrain sur le réseau de référence officiel, pour lui donner des coordonnées reconnues. Recommandé à tout nouvel acquéreur.
Qu'est-ce que le rattachement ?
Un plan peut être mesuré de deux façons. En coordonnées locales, le géomètre mesure les distances et les angles du terrain par rapport à un point choisi sur place : le plan est juste, mais il « flotte », sans lien avec le reste du territoire. En coordonnées rattachées, les mesures sont reliées à des points de référence connus : chaque borne reçoit des coordonnées dans le système officiel utilisé par le cadastre (coordonnées UTM).
Le rattachement est donc l'opération qui relie les mesures de votre terrain au réseau de référence officiel. Il se fait aujourd'hui au récepteur GNSS, en s'appuyant sur des points dont la position est connue avec précision.
Pourquoi c'est important
- Comparer votre terrain aux plans officiels : un terrain rattaché se superpose directement à la mappe foncière et aux plans du cadastre. Un chevauchement avec un voisin, le domaine national ou une emprise de route se voit tout de suite.
- Retrouver des bornes disparues : avec les coordonnées des sommets, le géomètre peut replacer une borne arrachée exactement à sa place, même des années plus tard.
- Faciliter les démarches : morcellement, dossier technique, implantation d'une construction ou vente future partent d'une base reconnue.
- Protéger votre achat : la position de votre terrain ne dépend plus de la mémoire des voisins ni de repères qui bougent.
Le rattachement n'est pas obligatoire, mais nous le recommandons à tout nouvel acquéreur. Il se fait idéalement en même temps que le bornage, lors de la même descente.
Comment ça se passe en pratique
Vous nous écrivez
La localisation du terrain, le titre foncier et le plan existant si vous les avez. Le rattachement peut se faire seul ou avec un bornage.
Bon de commande et règlement
Prix ferme de 100 000 FCFA, réglé sur le compte bancaire de SMITOPO Sarl (RIB envoyé en privé).
Mesures sur le terrain
Nos récepteurs GNSS mesurent chaque sommet du terrain en s'appuyant sur des points de référence connus.
Calculs
Les mesures sont calculées et contrôlées dans le système de coordonnées officiel.
Remise des résultats
Vous recevez les coordonnées officielles de chaque sommet et le plan rattaché de votre terrain.
Ce que vous recevez
- Les coordonnées officielles (UTM) de chaque sommet du terrain
- Le plan du terrain rattaché au réseau de référence
- Une base fiable pour retrouver une borne, morceler ou implanter une construction
Tarifs
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Rattachement | 100 000 FCFA, prix ferme |
| Bornage et levé avec plan (si nécessaire) | Dès 50 000 FCFA jusqu'à 1 000 m² |
| Option rattachement du Check Sérénité | + 100 000 FCFA |
Yaoundé et sa périphérie. Sites éloignés : sur devis.
Questions fréquentes
Le rattachement est-il obligatoire ?
Non, mais il est vivement recommandé après un achat : il rend la position de votre terrain vérifiable et durable.
Mon terrain est déjà borné : faut-il refaire le bornage ?
Pas forcément. Si les bornes sont en place et fiables, le rattachement peut se faire sur ces bornes. Nous vous le dirons après examen.
Quelle différence avec le Check Terrain ?
Le Check Terrain contrôle la position du terrain sur la mappe foncière avant un achat. Le rattachement donne des coordonnées officielles précises à chaque sommet, pour la vie du terrain.