Gestion locative : vos loyers suivis, vos locataires encadrés, sans soucis
Des loyers payés en retard, des relances interminables, un locataire qui part en laissant des dégâts, des allers-retours pour chaque petit problème… Et quand on vit loin, à l'intérieur du pays ou à l'étranger, c'est encore plus difficile. Beaucoup de propriétaires confient leur bien à un proche et ne savent plus vraiment ce qui se passe. La gestion locative vous rend la tranquillité, en gardant le contrôle de votre argent.
- Honoraires
- 8 % des loyers encaissés
- Loyers
- Versés directement sur votre compte
- Frais d'ouverture
- Aucun
- Pour qui
- Propriétaires d'appartements, studios, immeubles
Propriétaires : nous trouvons et suivons vos locataires, vérifions et archivons chaque paiement, sans jamais encaisser vos loyers.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à confier à un professionnel le suivi quotidien de votre bien loué : trouver les locataires, les sélectionner, préparer le bail et l'état des lieux, suivre les paiements, relancer en cas de retard et être l'interlocuteur des locataires. Vous restez propriétaire et décideur ; le gestionnaire s'occupe de l'organisation.
Notre principe : nous n'encaissons jamais vos loyers
C'est la règle qui protège votre argent. Vous ouvrez un compte bancaire dédié à votre bien. Les locataires y versent directement leur loyer et nous rapportent le reçu. Nous vérifions avec vous que le montant a bien été crédité, puis nous validons et archivons chaque paiement. Vous voyez tout, en temps réel, sur votre propre compte.
Dans de nombreux cas de mauvaise gestion, le problème n'est pas le locataire mais l'intermédiaire qui encaisse les loyers. Avec notre méthode, l'argent ne passe jamais par nous.
Ce que nous prenons en charge
- La mise en location : présentation du bien en photos et vidéos, diffusion, visites.
- La sélection des locataires selon les critères que vous fixez.
- Le bail écrit et l'état des lieux d'entrée et de sortie.
- Le suivi des paiements : vérification, archivage et relance en cas de retard.
- Le lien avec les locataires : questions, signalements, rappel des règles de l'immeuble.
- Un compte rendu régulier sur la situation de votre bien.
Une rémunération claire, en trois lignes
| Qui paie | Quoi | Montant |
|---|---|---|
| Le candidat locataire | Frais de visite | 5 000 FCFA |
| Le locataire entrant | Commission d'entremise, une seule fois par mise en location | Un mois de loyer |
| Le propriétaire | Honoraires de gestion | 8 % des loyers encaissés |
Pas de frais d'ouverture de dossier, et rien au renouvellement du bail.
Comment ça se passe en pratique
Présentation du bien
Vous nous présentez votre bien : localisation, nombre de logements, loyers, conditions d'entrée souhaitées (avance, caution, nombre d'occupants).
Visite et accord
Nous visitons le bien, vous conseillons sur les loyers et les conditions, puis nous formalisons notre mission par écrit.
Compte dédié
Vous ouvrez un compte bancaire dédié au bien, sur lequel les locataires paieront directement.
Mise en location
Photos, vidéos, diffusion, visites et sélection des locataires selon vos critères.
Entrée des locataires
Bail écrit, état des lieux d'entrée avec photos, paiement de l'entrée sur votre compte.
Gestion au quotidien
Vérification et archivage des paiements, relances, lien avec les locataires et compte rendu régulier.
Ce que vous recevez
- Des locataires sélectionnés selon vos critères
- Des baux écrits et des états des lieux documentés
- Un suivi et un archivage de chaque paiement
- Un interlocuteur unique pour vous et vos locataires
Tarifs
| Poste | Montant |
|---|---|
| Honoraires de gestion (propriétaire) | 8 % des loyers encaissés |
| Commission d'entremise (locataire entrant) | Un mois de loyer, une seule fois |
| Frais de visite (candidat) | 5 000 FCFA |
| Frais d'ouverture de dossier | Aucun |
Les loyers sont versés directement sur le compte du propriétaire : SMITOPO n'encaisse aucun loyer.
Questions fréquentes
Je vis à l'étranger : est-ce adapté ?
C'est même l'un des cas où la gestion locative est la plus utile : les loyers arrivent sur votre compte et vous recevez le suivi à distance.
Qui choisit les locataires ?
Vous fixez les critères ; nous présélectionnons les candidats et vous gardez le dernier mot si vous le souhaitez.
Que se passe-t-il en cas de retard de paiement ?
Nous relançons le locataire et vous tenons informé. Les suites à donner sont décidées avec vous.
Puis-je reprendre la gestion moi-même ?
Oui. Les conditions sont prévues dans le document qui formalise notre mission.