Vendre votre terrain avec SMITOPO : au bon prix, à des acheteurs sérieux

Mettre un terrain en vente, c'est souvent recevoir des dizaines d'appels, faire visiter à des curieux, voir son terrain circuler chez dix démarcheurs à dix prix différents… et attendre des mois. Pendant ce temps, les acheteurs sérieux hésitent : ils ont peur des arnaques. Un terrain vérifié, bien présenté et proposé par une seule voie claire se vend plus vite et dans de meilleures conditions.

Ce qu'il faut pour vendre un terrain en toute sécurité

• Un titre foncier à votre nom, ou au nom de tous les vendeurs.
• Un titre libre : sans hypothèque, opposition ni prénotation, ou un plan clair pour les lever avant la vente.
• L'accord de tous les titulaires : chacun signe chez le notaire, ou donne une procuration notariée.
• Des limites claires : des bornes en place évitent les mauvaises surprises lors de la visite et de la vente.
• Un prix cohérent avec la zone, l'accès, la topographie et le statut du terrain.

Si vous vendez une partie seulement de votre terrain, la vente passe par un morcellement. Si le titulaire est décédé, une mutation par décès doit d'abord être faite.

Pourquoi confier votre terrain à SMITOPO

• Des acheteurs qui ont confiance : chaque terrain que nous proposons passe d'abord une vérification. Les acheteurs le savent, et ils se décident plus vite.
• Une présentation professionnelle : fiche détaillée sur notre site, photos et vidéos du site, prix au m² et prix total.
• Une large diffusion : notre groupe WhatsApp des offres exclusives, nos réseaux sociaux, notre réseau de démarcheurs et nos contacts de la diaspora.
• Des visites filtrées : les visiteurs paient des frais de visite, ce qui écarte les simples curieux.
• Un accompagnement jusqu'au notaire : négociation, préparation des documents, signature.

La commission : qui paie quoi ?

Dans la pratique courante du marché, l'agent perçoit une commission de 5 % chez le vendeur et de 5 % chez l'acheteur. Le propriétaire qui confie son terrain à SMITOPO règle 5 % du prix, à la conclusion de la vente. Un mandat écrit fixe le prix demandé, la commission et les engagements de chacun.

Comment ça se passe en pratique

1. Vous nous présentez votre terrain

   Localisation, superficie, copie du titre foncier, prix souhaité et photos si vous en avez.

2. Vérification

   Nous vérifions la situation du terrain avant de le proposer : un terrain vérifié rassure les acheteurs et vous évite des ventes qui échouent au dernier moment.

3. Mandat et prix

   Nous convenons ensemble du prix, des conditions et de la commission dans un mandat écrit.

4. Mise en vente

   Fiche sur notre site, publication dans le groupe des offres exclusives et sur nos réseaux, présentation à nos acheteurs et à la diaspora.

5. Visites et négociation

   Nous organisons les visites, répondons aux questions des acheteurs et vous transmettons les offres sérieuses.

6. Signature chez le notaire

   Acte de vente devant notaire, paiement traçable, puis règlement de la commission à la conclusion de la vente.

Ce que vous recevez

• Un avis sur le prix et sur ce qu'il faut régler avant la vente
• Une fiche de vente professionnelle, avec photos et vidéos
• Une diffusion sur nos canaux et auprès de nos acheteurs
• Des visites organisées et un suivi jusqu'à la signature

Tarifs

Les frais de notaire et les démarches propres à votre situation (morcellement, mutation par décès) sont distincts.

Questions fréquentes